공사비만 1조원 규모에 달하는 용산정비창 전면1구역을 두고 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 치열한 경쟁을 벌인 끝에 HDC현대산업개발이 시공권을 따냈다.

용산정비창 전면1구역 재개발조합은 22일 서울 용산구에서 시공사 선정을 위한 총회를 열고 HDC현산을 시공사로 선정했다. 조합원 441명 중 396명이 투표에 참여했으며 이 중 HDC현산이 250표, 포스코이앤씨가 143표, 무효 및 기권 3표로 HDC현산이 최종 시공사로 선정됐다.

용산정비창 전면1구역은 재개발 사업을 통해 지하 6층~지상 38층, 총 12개동 규모로 조성된다. 아파트 777가구와 오피스텔 894실 등이 들어서는 대형 복합 개발 프로젝트로 사업비는 9558억원에 달한다. 조합은 연내 정비계획 변경을 완료하고 이듬해 건축심의·사업시행인가를 받겠다는 계획이다.

HDC현산은 단지명을 '더라인 330'(투시도)으로 제안했다. 한강변을 따라 단지 내 초고층 타워를 연결하는 길이 330m의 스카이브리지를 내세운 이름으로, 조합원 수 441명을 크게 웃도는 총 600가구의 한강 조망이 가능한 설계를 선보이겠다는 계획이다.

HDC현산은 인근 HDC아이파크몰 등과 연계해 인근 'HDC용산타운'을 조성하고 시공뿐만 아니라 개발·운영까지 맡아 공간 가치도 극대화하겠다는 계획이다. 호텔HDC가 운영 중인 파크하얏트를 직접 유치하고 운영해 글로벌 관광 수요를 끌어들이겠다고 밝혔다.

HDC현산은 용산역 전면공원 지하공간 개발 사업권도 확보하고 있다. 지하철 1·4호선, 신분당선, 수도권 광역급행철도(GTX-B)를 연결하고 용산역 전면공원의 지하를 복합 개발하는 대형 프로젝트다.

사업 조건에 대해서는 공사비를 조합 예정가(960만원) 대비 100만원 이상 낮은 3.3㎡당 858만원으로 책정했다. 조합원 1가구당 최저 이주비는 20억원(LTV 150%)으로 제안했다.

HDC현산은 주거시설은 물론 상가와 오피스 등 비주거 시설에 미분양이 생기면 이를 건설사가 떠안겠다는 파격적인 안도 제시했다. 미분양이 생기면 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제하는 조건이다.

HDC현산 관계자는 "용산정비창 전면1구역을 서울의 랜드마크로 완성하겠다"며 "전면1구역뿐만 아니라 서울의 핵심 지역을 비롯한 전국의 주요 도시에 아이파크 랜드마크를 건설하며 조합들이 선택에 자부심을 가질 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

[위지혜 기자]

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