非강남 마포·성동도 한방에 1억씩 뛴다
서울 집값 또 역대급 상승
서울숲더샵 국평 19억원
하루만에 1억원 올려 거래
정부 고액대출 매수자 주시
조정대상지역 등 규제지역
LTV·DTI 낮출 가능성도
26일 한국부동산원에 따르면 이번주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.43% 올랐다. 서울 집값은 3주째(0.26%→0.36%→0.43%) 가파르게 뛰며 올해 최대 상승률 기록을 매주 갈아치우고 있다. 특히 상승세를 견인하는 투톱이 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%)란 점이 눈길을 끈다. 두 자치구의 집값 상승률은 서울 25개 자치구 가운데 가장 컸다.
한국부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 2013년 이후 역대 최대 상승률을 기록한 것이기도 하다. 한국부동산원은 "성동구는 하왕십리·행당동, 마포구는 성산·아현동 위주로 상승 거래가 나타났다"고 설명했다. 실제 행당동 서울숲더샵 전용면적 84㎡(17층)는 지난 10일 19억원에 거래되며 신고가를 찍었다. 지난 9일 같은 평형(23층)이 18억원에 거래된 걸 고려하면 하루 만에 1억원이 오른 셈이다.
이는 강남3구와 용산구의 집값 상승률을 뛰어넘는 수준이다. 규제지역으로 묶인 4개 자치구의 상승률은 송파구(0.88%), 강남구(0.84%), 서초구(0.77%), 용산구(0.74%) 순이었다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "강남권은 이미 몇 달 새 크게 올랐다. 이런 급등세가 마포·성동 등으로 퍼지는 것"이라며 "금리 인하 국면이라 유동성이 늘고 있고 공급 부족이 여전하기 때문에 매수 심리가 강하다"고 설명했다.
강남권 인접 지역인 다른 한강벨트 자치구의 집값 상승세도 매섭다. 광진구(0.59%) 집값도 이번주 역대 최대 상승폭을 경신했다. 강동구(0.74%), 동작구(0.53%), 영등포구(0.48%), 양천구(0.47%) 등도 서울 평균 이상의 상승률을 기록했다. 상승폭은 낮지만 강북권도 오름세를 보이는 건 매한가지다. 노원구(0.12%), 도봉구(0.06%), 강북구(0.16%) 등이다. 다만 일각에선 오는 7월 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 본격화 되는 만큼 '막차' 수요가 몰리는 것이라고도 본다.
강남권 급등세가 성동·마포·광진 등으로 퍼지자 정부는 대책 마련을 고심하고 있다. 특히 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 고가 아파트를 사기 위해 거액의 대출을 일으키는 상황을 예의주시하고 있다.
성동·마포구의 가파른 상승세가 강남권 토지거래허가구역 확대에 따른 풍선효과로 여겨지기도 하는 만큼 규제지역 확대 지정보단 고가 주택에 대한 대출 규제 강화 카드를 꺼내들 것으로 보인다. 정부 관계자는 "고가 단지를 매입할 때 절반 이상 대출을 끼는 걸 주시하고 있다"고 말했다.
부동산 시장에선 정부가 조정대상지역과 투기과열지구의 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI)을 낮추는 것 아니냐고 우려한다. 현재 일반 무주택자가 두 규제지역에서 집을 살 때 LTV는 50%, DTI는 40~50%만 적용된다. 비규제지역(LTV 70%·DTI 60%)보다 낮다.
정부는 다음달 3단계 DSR 시행을 앞두고 고액 대출 규제를 강화하는 방안을 검토하는 것으로 전해졌다. 과거 문재인 정부 때 투기과열지구 내에서 작동하던 15억원 초과 대출 금지는 2023년 1월 폐지됐다. 그러나 현재 집값이 크게 급등한 상황에서 15억원 초과 아파트를 대상으로 대출을 금지할 경우 서울 전역이 대출규제에 걸리는 만큼 규제 대상 금액을 30억원 이상 등으로 올릴 가능성이 크다.
[이희수 기자 / 위지혜 기자]
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