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오는 7월부터 시행되는 ‘3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 강화 조치를 앞두고 공급자인 건설사와 수요자 모두 움직임을 서두르고 있다. 대출 한도가 줄어들기 전에 ‘막차’ 심리로 매수에 나서는 수요자들과, 이들을 선점하려는 건설사들의 조기 분양 일정이 맞물리면서 분양 시장과 매매 시장이 동시에 활기를 띠고 있다.

26일 부동산 정보업체 더피알에 따르면 다음달 전국 부동산 분양 예정 물량은 모두 2만1571가구로 집계됐다. 이 중에서 일반분양은 1만6740가구다. 일반분양 기준으로 올해 들어 가장 많은 물량으로, 전년 동월(1만2575가구) 대비 33% 증가했다. 특히 수도권에서는 분양 예정 물량 1만1365가구 중 9561가구가 일반분양으로, 지난해 같은 기간(4644가구)보다 2배 이상 늘었다.

건설사들은 지난해 12·3 비상계엄과 탄핵 등을 거치며 정치적 불확실성이 커지자 분양을 연기하거나 축소했다. 이 때문에 올 2월 일반분양 물량은 1970가구로 전년 동월(1만3168가구)의 15% 수준까지 급감하며 ‘사상 최악’의 시즌을 겪기도 했다.

하지만 대선 국면이 끝나가며 정치 불확성이 해소되고, 대출 한도가 줄어드는 3단계스트레스 DSR 시행을 앞두면서 ‘분양 막차’를 타려는 건설사들이 최근 늘어나는 모습이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “6월 분양 단지가 급증한 것은 3단계 스트레스 DSR 강화 여파가 작용한 것으로 보인다”며 “대출 규제가 수요자들에게 심리적 압박을 가할 수 있는만큼 미리 분양해 수요자들을 끌어모으려는 것”이라고 해석했다.

경기권을 중심으로 분양이 이뤄질 예정이다. 다음달 금호건설은 오산 세교2지구에서 ‘오산 세교 아테라’를 분양한다. 전용면적 59㎡ 433가구로 조성되며 민간 참여 공공분양 아파트로 공급된다. 계룡건설, 한신공영 등의 컨소시엄은 수원당수지구에 전용 74~112㎡ 1149가구를 공급할 계획이다.

경기도 화성시에서는 화성 동탄2지구 A58블록 공동주택에 1247가구가 일반분양으로 공급된다. 경기 용인시 클러스터용인 경남아너스빌은 997가구가 일반분양으로 공급된다. 인천 서구 검단신도시에는 AA24블록 중흥S-클래스(1010가구)가 일반분양으로 공급된다.

서울에서는 고급 오피스텔인 ‘더파크사이드 스위트’ 분양만 예정돼 있다. 용산 유엔사용지를 복합 개발한 프로젝트로, 지하 7층~지상 20층 규모 아파트 420가구, 오피스텔 775실, 판매시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설(호텔) 등을 짓는 사업이다. 이 중 오피스텔만 일반분양한다.

다음달 지방에서는 충북, 대구, 경남, 부산 등에서 분양이 이뤄진다. 부산 해운대구에서는 르엘 리버파크 센텀(2070가구)이, 강서구에서는 에코델타시티 푸르지오 트레파크(1370가구)가 일반분양 물량으로 나올 예정이다.

조만간 대출이 수천만 원씩 줄어들게 될 상황에서 실수요자들 발걸음도 빨라졌다. 노원·도봉·강북구 등 대출 의존도가 높은 지역에서는 6월 내 대출 약정을 서두르려는 매수세가 눈에 띄게 늘고 있다. 한국부동산원 주간 아파트값 동향에 따르면 노원과 도봉은 이달 중순부터 하락세를 멈추고 보합세로 전환됐다. 강북 인기 지역인 마포, 성동, 양천 등은 신고가 거래가 잇따르고 있으며, 마포 아현동과 염리동 일대는 같은 주택형 기준 역대 최고가를 경신했다.

전문가들은 대출 규제 시행 직전까지는 매매와 분양이 단기적으로 활기를 띠겠지만, 이후에는 대출 제한과 정부의 추가 규제, 대선 결과 등 다양한 변수로 인해 시장이 다시 관망세로 전환할 수 있다고 전망한다.

마포 소재의 한 공인중개업소 관계자는 “6월 내 계약과 대출 서류를 마무리하려는 실수요자들이 집중되고 있지만, 이후 금리 방향성과 새 정부 정책에 따라 시장 흐름이 크게 달라질 수 있다”고 말했다. 정부는 강남권을 중심으로 집값이 다시 불안 조짐을 보일 경우 규제지역 확대나 토지거래허가구역 추가 지정 등 후속 조치에 나서겠다는 입장이다.