사진 확대

올해 아파트 분양가는 다시 한번 상승 곡선을 그릴 것으로 보인다. 특히 오는 6월부터 ‘제로에너지 건축물’ 인증이 의무화되면서 공사비 상승이 불가피할 것으로 예상되기 때문이다.

국토교통부는 제로에너지 건축물 5등급 설계 기준을 확정하고 본격 시행을 앞두고 있다. 시행이 불과 한 달여 앞으로 다가오면서 건설업계와 예비 수요자 사이에서는 ‘막차 분양’ 기회를 잡으려는 움직임이 분주해졌다.

해당 인증은 고단열, 고기밀을 통해 에너지 효율을 높이고, 신재생에너지를 활용해 에너지 자립률을 높이는 건축에 인증을 부여하는 제도다. 공공 분양이나 임대 아파트는 이미 지난해부터 적용했으며, 민간 아파트도 동일 기준을 따라야 한다.

이를 위해 고성능 창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 필수적이다. 이러한 규제 강화가 친환경성과 주거 품질을 높이는 것은 분명하지만, 업계에서는 건설 원가 상승이 결국 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다는 우려가 커지고 있다.

공사비는 이미 꾸준히 오르고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면, 지난해 공사비지수는 2020년 이후 꾸준히 올라 30% 가까이 급등했다. 2020년 100이었던 공사비지수는 월 최고치 기준 2021년 117.37, 2022년 125.70, 2023년 129.34, 2024년 130.39로 지속 상승한 후 올해 2월 131.04로 집계되며 상승세를 이어가고 있다.

공사비가 오르면서 아파트 분양가도 가파르게 상승했다. 부동산R114 자료에 따르면, 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1300만원대에서 2022년 1500만원대, 2023년 1800만원대까지 급등했으며, 지난해에는 2000만원대에 진입했다. 서울의 경우, 지난해 4800만원대에서 올해(2월 기준) 6900만원대까지 급등하기도 했다.

이러한 가운데, 동탄신도시에 분양가상한제가 적용돼 합리적 분양가를 갖춘 ‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’가 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다.

동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 태영건설이 경기주택도시공사와 함께 민간참여 공공분양으로, 동탄2신도시 A78 블록에 지하 4층~지상 최고 20층, 12개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 1170가구 규모로 조성되며, 분양가상한제가 적용되는 아파트다.

동탄 꿈의숲 자연&데시앙은 동탄2신도시의 랜드마크로 불리는 동탄호수공원 생활권에 속해 이를 도보로 이용 가능하다. 또 송방천공원, 화성산 둘레길로 둘러싸여 있어 365일 자연을 가깝게 누리는 뛰어난 쾌적성을 갖춘 것이 특징이다.

여기에 바로 앞에는 세정초·중학교와 고등학교 예정 부지가 자리해 원스톱 교육 환경을 갖췄으며, 역시 바로 앞에 조성되어 있는 카림에비뉴 3차 상가를 통해 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

동탄 꿈의숲 자연&데시앙은 데시앙의 차별화된 설계로 주거 쾌적성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 특히 단지는 다양한 조경과 커뮤니티를 도입해 쾌적함을 더했다.

동탄2신도시 A 부동산 관계자는 “다가오는 6월부터 민간 아파트에도 제로에너지 의무화 적용돼 분양가는 더 높아질 수밖에 없는 상황”이라며 “동탄 꿈의숲 자연앤데시앙과 같은 공공분양 아파트는 이미 제로에너지 설계가 적용돼 민영 아파트에 비해 합리적인 분양가라 볼 수 있다”라고 전했다.

청약일정은 19일 특별공급을 시작으로, 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 29일이며, 정당계약은 7월 19일부터 27일까지 9일간 진행된다.

청약 요건은 수도권에 거주하고 청약 통장을 가입한 무주택 세대 구성원이라면, 특별공급과 1순위 청약이 가능하다. 단 청약 제한 기간(재당첨 제한 등)을 적용받지 않아야 하며, 공급 유형별로 청약 통장 가입 및 납입 기간과 소득 및 자산 기준은 충족해야 한다.

한편, 동탄 꿈의숲 자연&데시앙의 견본주택은 화성시 영천동에서 운영 중이다.